Kommentar & Meinung:
Am 14.1.2022 wurde uns der Kauf der Ringcenter Immobilie als spektakulärer Coup (siehe unten) von der NGZ verkauft. Bis Datum heute hat dieser Coup aber noch nicht stattgefunden. Sehr seltsam ist auch, dass der Kredit für den Kauf bereits im Aug./Sept. 2021 aufgenommen wurde, obwohl noch gar kein Stadtratsbeschluss vorlag! Wir wissen das aus sicherer Quelle! Das ist schon ein starkes Stück, denn es ist Steuergeld das hier investiert werden soll. Die Frage ist, ist das ein gute Investition, wie von Bürgermeister Lierenfeld hier behauptet wird? Sollte eine Stadt überhaupt als Investor bei solchen Immobilien eintreten, und warum eigentlich???
Dormaleaks ist der Meinung, dass damit der Stadt, nein dem Steuerzahler ein sehr hoher Schaden zugefügt wird. Denn eigentlich sollte man davon ausgehen, dass sich ein Bürgermeister wenn er so was in Windes Eile forciert, nicht nur Rentabilitätsgutachten erstellen lässt, sondern sich auch über die Solvenz des Hauptmieters schlau macht. Fällt dieser nämlich aus, dann ist jedes Rentabilitätsgutachten für den Müll.
Wenn man als durchschnittlichen Gewerbemietpreis auf der Kölnerstr. 10,- € ansetzt, dann muss Herr Lehnhoff mit seiner City Ring Handels GmbH & Co. KG jeden Monat alleine 70.000,- € an Miete an die jetzt noch Inhaber aufbringen. Hinzu kommen Personalkosten und Energiekosten etc. Das ist ein immenser Kostenfaktor. Wir glauben, dass das mit dem jetzigen Konzept (Markenware) nicht erwirtschaftet werden kann!
Deshalb war Dormaleaks im Gegensatz zu unserem Bürgermeister so sorgfältig und hat sich die letzten öffentlichen Bilanzen der City Ring Handels GmbH & Co. KG angeschaut und daraus geht folgendes hervor:
2020: Zum Bilanzstichtag bestanden finanzielle Verpflichtungen aus Miet- und Leasingverträgen in Höhe von T€ 1.522.
2019: Zum Bilanzstichtag bestanden finanzielle Verpflichtungen aus Miet- und Leasingverträgen in Höhe von T€ 2.275.
2018: Zum Bilanzstichtag bestanden finanzielle Verpflichtungen aus Miet- und Leasingverträgen in Höhe von T€ 2.435.
Leider liegt die Bilanz für 2021 noch nicht im Unternehmensregister vor, obwohl sie eigentlich schon raus sein müsste, wir werden diese hier nachtragen. Übrigens, die Bilanzen sind öffentlich und jeder kann sie einsehen!
Diese Verbindlichkeiten von 1,5 bis 2,4 Mio € in den Bilanzen, sind ein riesen Klotz am Bein einer Gesellschaft, die es nur auf rund 2 Mio. € Bilanzsumme bringt.
Denn fällt der Hauptmieter aus, dann steht der Steuerzahler da mit dieser Immobilie, aus den anhängenden 28 Wohnungen können wir den Kredit für den Kauf der sich auf ca. 20 bis 30 Mio € beläuft nicht zurückzahlen! Was dann Herr Lierenfeld, was wollen Sie uns dann erzählen?
Hinzu kommt, die Kölner Str. verfällt immer mehr und deshalb verfallen auch die Preise für die Gewerbeimmobilien. Denn die Frequenz die die Kölner Str. noch bietet, ist die hohen Mieten nicht wert und schon lange ist das keine 1A Lage mehr! Auch darunter hätte der Steuerzahler zu leiden!
Gerüchteweise, aber aus glaubwürdigen Quellen haben wir vernommen, dass Herr Lehnhoff in der Vergangenheit mehrfach an die noch Eigentümergemeinschaft herangetreten ist und Druck ausgeübt hat um den Mietpreis weiter zu senken, teilweise ist es ihm auch gelungen aber irgendwann war Schluss damit. Soll das jetzt so bei der Stadt weitergehen, weil er wie er meint der wichtigste Händler der Stadt ist? Wenn die Stadt in Form von Bürgermeister Lierenfeld dem dann zustimmt, ist das dem Steuerzahler und den anderen Einzelhändlern gegenüber nicht zu verantworten!
Dormaleaks war von Anfang an gegen das Projekt und ist es immer noch. Stoppen Sie es, der Kaufvertrag kann noch nicht unterschrieben sein, weil die Verhandlungen stocken. Kaum einer der Dormagener Bürger will, dass die Stadt kauft! Auch der Bund der Steuerzahler hat das kritisiert, und jetzt wird Ihr Dienstwagen kritisiert!
Weiterführende Links:
14.1.22 NGZ: Stadt will Ringcenter kaufen
18.1.22 NGZ: FDP sieht Ringcenter-Plan kritisch
26.1.22 NGZ: Zu viele Fragen sind offen
07.2.22 NGZ: Ankauf des Ringcenters ist beschlossen
10.10.22 NGZ: Ankauf des Ringcenters in Dormagen stockt